昨天住建部部长在民生主题记者会上关于楼市政策的回答，不过是《政府工作报告》与央行的复读机而已。

　　昨天有一条新闻，住建部宣布住宅层高标准将提高到不低于3米。这条新闻，你也可以把它看作是一条「旧闻」。

　　首先它确实是一条新闻。住建部部长倪虹在昨天 〔2025/3/9〕 的两会民生主题记者会上说：「近期，我们在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。」

　　同时，它也是一条「旧闻」。早在2022年3月14日，住建部就公布了《住宅项目规范》征求意见稿，其中的第4章第1节第2条就明白准确地提出「新建住宅建筑的层高不应低于3.0米」。三年前的那份征求意见稿，一直到今天都还没落地。

　　昨天住建部部长又把这项一直没落地的利好，拿出来再说了一遍。但愿这次能尽快落地。

　　实际上，不少城市已经提前在区域标准规范中强制要求住宅层高不能低于3.0米。

　　昨天，住建部部长还说到了大家都很关心的问题：「我们将大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家最关心的问题。」

　　这是一个很好的表态。中国房地产行业有个奇特的戏剧性反差：用的材料（主要是装饰性材料），已经是全世界最昂贵的水准，但渗漏、隔音、反味等等最基础的问题，依然高频发作。所以，我们大家常常开玩笑说，只要住宅漏水问题没得到根治，那么中国房地产市场的空间就仍然非常广阔。

　　我们还要看到：不是住建部一表态，问题就能迎刃而解。你看，把住宅层高标准提高到不低于3米，这么简单的一个问题，住建部就已经捣鼓了至少三年还没落地。渗漏、隔音、反味等基础性问题，比层高不低于3米复杂多了——不是设定一个数据指标就能改观，这些基础性问题都深度依赖于整个房地产市场ECO的持续改良。

　　我们以漏水为例来感受一下。为什么没法根治漏水？最重要的原因是：我们的住宅产品，仍然是手工品，主要依赖农民工充满不确定性的手工操作。材料用得好一些，工程管理的颗粒度再细一些，确实能降低漏水概率，但无法根治。根治漏水问题的关键出路，是住宅工业化。

　　住宅工业化是一个超级复杂的问题，不是一朝一夕就能解决的。比如卫生间是漏水的高发现场，若使用装配式整体卫浴，就能100%根治卫生间漏水问题。所谓整体卫浴，就是在工厂里就把整个卫浴空间给产出了，只要运到楼盘施工现场来装配就可以了。日本几乎所有的住宅楼盘都用了整体卫浴。但是，现在中国的商品房项目用得很少很少，反倒是一些保障房项目用了整体卫浴——这更加给人一种感觉，整体卫浴是低端的，不上档次的。购房者不喜欢，觉得装配式整体卫浴没有档次，不够高大上；购房者不买账，开发商就不会用。

　　但事实上，高端的整体卫浴在日本也很常见，场景很动人，可以随意把卫浴空间切换成雾森模式或空山瀑流模式。中国厂商做不出来？当然并非是。如果多数人都喜欢，强大的中国制造业能做出比日本更动人的高端整体卫浴；但是，大多数人对于整体卫浴有先入为主的成见，市场教育成本太高。

　　装配式整体卫浴只是住宅工业化的其中一个常见部品而已。住宅工业化所需要的一系列部品与构件，需要整个产业链的成长与支撑。你知道的，培育一条完整而成熟的产业链，当然并非是一朝一夕的事情，它需要长达二三十年的时间。

　　对于政府主管部门来说，如果他们能按市场规律多花一些力气去推广装配式整体卫浴，那已经是一件善莫大焉的事情了。

　　所以，当你听到住建部部长说「着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家最关心的问题」，如果你把这句话当作一个美好愿景的起点，没问题；如果你把它当作是明天就能实现的诺言，那就是过于联翩的浮想。

　　还有一件有趣的事情。我们来对比一下昨天的两会民生主题记者会和前两天的经济主题记者会——

　　·经济主题记者会 〔2025/3/6〕 ：国家发改委主任、财政部部长、商务部部长、央行行长、证监会主席

　　·民生主题记者会 〔2025/3/9〕 ：民政部部长、人社部部长、住建部部长、国家卫健委主任

　　住建部部长出席的是民生主题记者会，而不是经济主题记者会。这中间大概有两个原因：第一，在当前阶段，哪怕把房地产的重要性抬得再高，它的民生属性还是大于经济属性；第二，对于房地产行情走势，其实住建部也起不了什么实质性作用，能起作用的是央行、国家税务总局、国土资源部、国家发改委等部门。

　　既然把房地产放在民生范畴，那么住建部关于「稳楼市」的政策铺排，就没什么需要我们来关注的特别说法了——昨天住建部部长在民生主题记者会上关于楼市政策的回答，不过是《政府工作报告》与央行的复读机而已。

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