东山金茂晓棠示范区开放，我看完就一个感受——又一个轰动全南京的超级爆款诞生了！

　　过去一年，豪宅狂欢，刚需成了被“冷落”的群体。而金茂率先注意到了这一点，无论是改善还是刚需，都应该有追求美好生活的权利。

　　作为豪宅专家，金茂这一次带来华东首座“棠”系作品东山金茂晓棠，不仅弥补了当下南京市场刚需产品供应的不足，更重要的是还彻底颠覆了刚需产品的打造逻辑。

　　刚需产品不应该是房企视角的自嗨，而是深度洞察年轻人需求、站在购房者视角更实用更倾心的好房子！

　　今年二十届三中全会上明确说，要“提高人民生活质量”，“不断满足人民对美好生活的向往”，为房地产行业未来的发展指明了方向。

　　在我看来，金茂此刻就是在深刻践行这件事。不仅给南京改善人群带来不同的高端生活选择，同样也给到南京刚需群体追求美好生活的权利！

　　示范区开放仅2天，就吸引超3000人到访参观！不仅有特意来看房的，还有路过被吸引或者闻声而来到项目示范区打卡的！

　　所以我们正真看到，这两天的东山金茂晓棠几乎被人山人海“包围”了，里里外外人头攒动。似乎这也成为金茂项目的一种常态——总能一炮而红，而且自带破圈的泼天流量。

　　在主页君@孟祥远看来，东山金茂晓棠的爆火也引发业内的几点思考。它不是偶然，而是房企对行业趋势精准捕捉、产品定位清晰、产品能力领先等多方位综合的一种必然。

　　其一，南京刚需市场仍有巨大需求。有关数据表明，截至目前今年南京市区2-3万/㎡的新房已经成交近万套，刚需产品的需求非常旺盛。而且从城市长期发展角度来说，新人口还会不断涌入，刚需买房一定是长久议题。

　　其二，市场上真正重视刚需、懂刚需的产品非常稀缺。现在南京的刚需主力基本已经变成95后00后，他们对生活质量有更加高的要求，不接受将就和降级，东山金茂晓棠的出现弥补了这一空白，也在刚需市场树立新标杆。

　　其三，充分尊重客户的真实需求是好房子的必备条件。无论是两年2座金茂府，还是东山金茂晓棠，我们都看到金茂对客户的真实需求的深研和尊重。成功经验在前，又是大有可为的刚需赛道，看好东山金茂晓棠成为今年大爆款。

　　这次在东山金茂晓棠，我看到两个现在地产行业非常难能可贵的品质：一是金茂真的很懂刚需，二是他也真的很尊重刚需。

　　“懂”很重要，是前提，现阶段还能沉下心考量刚需需求的房企不多了，金茂绝对是一个；

　　“尊重”则更为关键，金茂并没有以自己的绝对意志主流产品打造，而是基于真实的客户的真实需求和痛点，提出了一套非常极致的解决方案，从物理功能、审美设计，到精神需求、情绪价值，通通给满！

　　先看东山金茂晓棠的户型设计，我敢说，假如没有100%代入使用者视角，反复推演各种生活的可能性，是根本做不出这样的产品的。

　　建面约89㎡3房2厅1.5卫户型图第一眼的空间感，震撼到让人怀疑：这是一个建面约89㎡户型应该有的尺度吗？

　　然而事实就是，东山金茂晓棠不仅通过LDBK一体化设计实现了完整的超大室内公区，并且还有面积约9㎡的南向跑道双阳台，配合超大落地窗，视野和采光拉满。

　　建面约89㎡户型样板间实景原本南向次卧的位置，东山金茂晓棠将它做成“X”可变空间。因为金茂调研了解到，绝大多数小家庭最终线间卧室，另一间往往闲置或者堆放杂物。

　　而可变空间的设计，就赋予了生活更多可能性。年轻小家庭可以将这里开辟成开放式书房，或者作为小朋友的专属天地；三代同堂的家庭，居住需求也依旧能满足。

　　玻璃移门+互动岛台的组合，代替了传统的墙体阻隔，不仅进一步打开室内空间视野，还让厨房的操作性和互动性更强。

　　这得得益于项目使用的S墙预埋设计，充分的利用角落、狭窄拥挤的空间，满足室内更多功能性的同时，却丝毫没有挤压整体空间。

　　特别人性化的是，东山金茂晓棠建面约89㎡还做到了主卧套房设计，配备独立卫生间，不仅保证了共同生活的亲属之间的生活私密性，还有很大成效避免了未来实际生活中“卫生间使用时间冲突”的尴尬。

　　建面约110㎡户型，则做到了更为舒适的三房两厅两卫，相比建面约89㎡户型，在具备同样优势的情况下尺度全方面提升，空间感、功能性都更强，很适合初改群体。

　　或许有人要问了，把功能做得这么满，考虑这么周到，空间感做得如此充足，那么刚需最需要的收纳空间呢？要如何处理？

　　这就是东山金茂晓棠最大的产品魔力之一了！也是对整个南京市场刚需产品的颠覆！

　　——他在海量我们“看不到”的地方，预留了鲸吞式的收纳空间！说他是南京最能“装”的项目也不为过，以前我们都说买房既要又要还要是“不可能三角”，但这次金茂突破了不可能！

　　看出东山金茂晓棠收纳理念的高明之处了吗？不仅要能“装”，在此基础之上还要让业主生活井井有条。

　　现在的年轻人虽然做饭频率不高，但爱捣鼓爱尝试，经常会周末在家学学新美食，这就导致各种厨房用具一大堆，怎么解决？

　　东山金茂晓棠厨房的收纳能力让你震惊，灶台下面全是储物空间、水槽下面也都是储物空间，就连油烟机两侧也充分利用。

　　重点是，在收纳空间大的基础上，他还进一步做了功能上的区分，洗、切、炒互不打扰，一切井然有序用起来也更舒适。

　　包括一些你根本想不到的收纳细节，平时用的百洁布、杯刷，顺手就能收进水槽侧抽；还有墙上的洞洞板也是交付的，空间利用真的做到极致。

　　建面约89㎡户型主卧，竟然放得下两组衣柜（未来会是木质柜子交付），完全解决了小户型衣服挂不下的难题。同时，起居空间依然很宽敞。

　　另外注意到飘窗旁还做了实用的壁龛，可拿来储物，也可以放点红酒之类的，形成一个精致的私人 mini bar ，刚需小户型也不影响年轻人的浪漫生活。

　　像市面上高品质项目会做的一些镜柜收纳、台盆侧壁龛、浴室内壁龛、隐藏式抽纸盒等等，他通通都有，并且相比之下还有再升级！

　　比如建面约89㎡户型，除了镜柜外，台盆旁还做了一个壁龛，加上台盆下的超大抽屉，让女主人有充足的空间摆放化妆品。

　　此外，镜柜内侧还精心配置了放大镜，化妆更方便。吹风机、电动牙刷也都做了点位预留。

　　建面约110㎡户型就更极致了，足足两面镜柜。并且主卧卫生间还罕见地做了一面薄柜，这种夸张的收纳能力甚至已超越很多改善产品的级别。

　　平时要使用到的时候，这里能够完全满足巨大的晾晒需求；而不用的时候，关上又是一面镜柜，在这里健健身、做做瑜伽很适合，当然也可当作家庭的全身镜使用。

　　新风/地暖/中央空调的三大件、双开门冰箱、油烟机、线性浴霸、智能马桶、多功能抽拉水龙头等，足足108项魔鬼细节，做到堪比500万级别产品的满级配置。

　　比如厨房岛台侧面的小壁龛，以及靠近餐桌一侧的滑动轨道插座，绝对是非常生活化的考量；

　　又比如厨房水槽旁的自动洗杯器，星巴克同款，看似一个小细节，却是很能提升生活幸福度的东西......

　　也就是说，他给南京刚需带来的不单单是迭代升级的产品，更是全面焕新的生活方式。而这一点，在金茂之前，南京鲜有房企真正考量。

　　因为项目周边本身就有成熟配套，业主日常购买已经很方便，但年纪轻的人喜欢的精致感不足，于是金茂就对这条商业街的业态做了更加高的要求——不能做重餐饮，整体更倾向于咖啡店、鲜花店、烘焙店这些更能提升生活幸福感的店铺。

　　目前，这条商业街已经随着示范区一起开放。我想如果不说这是某某售楼处，第一眼一定会觉得这是南京哪个新的网红打卡点，又美又精致。

　　事实上也的确如此，从项目示范区公开以来，这条商业街就从始至终保持着超高人气，随处可见拍照的年轻人，还有不少带着孩子的家庭。

　　他们其实已经用实际行动证明——金茂这次创新之举，分毫不差地戳进了他们的心窝里。

　　并且，现在鲜花店、咖啡店等也都已经营业，每天都不缺人气。特别是深处现场的时候，你能清楚感受到那种旺盛的生命力、年轻态的感染力，这大概就是年轻人追求的小确幸吧。

　　金茂非常创新地打造了两个屋顶空间，一个已经建成开放，设置了沙发、遮阳伞等等，白天在这里晒晒太阳或和朋友小聚，晚上搞个露天烧烤或者夜场电影也非常不错。

　　另一个屋顶空间规划的则是羽毛球场，它同时实现了不被外界打扰，更安全更安静，同时又满足了露天运动的需求。家门口就能运动，这点很适合年轻人。

　　另外，像街区西侧转角的网红街角公园，以及项目西侧的生态内环公园（将以运动为主题进行打造，预计明年就能开放），未来都会进一步放大小区业主生活的质感。

　　我们常说，豪宅需要尊崇感，而刚需群体也一样，他们充满年轻和朝气，以后无论归家还是出门，情绪价值直接就给满了。

　　比如拿出两栋楼做了架空层泛会所，整体大约400㎡，在丰富了业主生活功能场景的同时，丝毫没有增加负担，重点是下来就能使用。

　　又比如园林景观的打造，它没有集中在某一两处区域打造超大景观面，而是打造八大棠果星座景观公园让每栋楼的业主都能享受丰富的园林。

　　再比如打造全龄社区，考虑到未来业主都是年轻家庭，除了满足成年人的需求外，项目还打造了一个规模很大且功能更丰富、更有意趣的儿童玩乐区，陪伴小朋友成长。

　　还比如社区内随处可见的林下空间小场景，通过长椅、沙发等设置，在大园林里开辟一个又一个相对私密的社交空间、休憩空间，让更多年轻人愿意下楼，甚至想下楼。

　　我到现在还记得示范区开放当天一对年轻夫妻对项目的评价：能满足我们物理功能需求的项目，我们看过不少，但能给到情绪价值和精神需求的，东山金茂晓棠是第一个。

　　过去刚需买房，往往是觉得合适就买，喜欢的优先级比不上预算；但我想说，作为刚需，现在我们也可以为心动买单！