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　　天府麓里项目是恒邦双林集团全新立标钜作。恒邦集团，它已经有20多年的开发履历，是产城融合、国际教育、旅文产业三大核心业务协同发展的综合性控股集团了。它的业务领域覆盖教育、物业、酒店、商业、农业、地产、文旅等，也是2021年中国地产百强企业之一，可以说还是有一定实力。

　　天府麓里位于天府新区青岛路与通州路交汇处，这里是天府新区比较核心的板块“天府前湾”的东侧。

　　目前区域周边的呈现度一般，很多项目都还在建设中。项目东侧为通州路和天府绿湾，拥有大面积的原生态绿地，是城市的生态通风廊；南侧为规划的幼儿园、小学和中学用地；西侧为德商·碧云天玺；而北侧为规划用地，性质有待确认。

　　天府大道、梓州大道、夔州大道、遂州路和利州大道构成“五纵”，五环路、沈阳路、青岛路、武汉路构成“四横”，形成了网格化的干道交通体系。

　　而在轨道交通方面，天府麓里距离地铁6号线号线作为成都最长的地铁线号线以外的所有已开通或在建地铁线换乘，方便度极高。

　　天府麓里隶属于天府新区D学区，这个学区非常大，目前有5所对口小学，包括天府三中（含小学部）、天府二小、天府六小、万安小学、白沙小学等。

　　天府麓里占地面积约26.42亩，容积率2.2，绿化率约35%，形状极为方正，整体表现来看，除了土地规模不算大之外，其它指标都还不错。

　　天府麓里由3栋13F和3栋17F的小高层点状布局而成，2梯4户，呈“工”字形，全南北朝向，共计358套。这样规划的好处是，每栋楼的间距都比较宽裕，所有房源也实现了三面采光，舒适性高；而缺点是“工”字形布局会造成房源之间的一些遮挡，部分房间的视线户产品又要稍微好点。

　　天府麓里定位“首改”，它的标准层户型是105平三房和119平四房，层高3米，算得上是比较纯粹的，而低单价和小面积也决定了它的总价可控，预计标准层产品的主力价格段在250-300万之间，这对于预算相对有限的购房者来说，是比较友好的。

　　建筑密度比较低，高层建筑密度不到18%，形成了比较大的中庭园林；建筑风格比较现代，窗墙比较大，大量使用了落地窗，采光效果不错；公共区域，包括单元大堂、标准层公区、甚至室内精装效果，会比一般“双限地”项目更好一些。

　　天府麓里的标准层户型是105平三房和119平四房，除此以外还有少量非标户型，建面约200-227平方米。

　　精装方面，天府麓里装修标准为2988元／平，整体观感强于一般双限地项目。三大件方面，包含了开利中央空调、威能地暖和百朗新风；天地墙方面，地面客餐厅包含萨米特地砖，卧室包含升达实木复合地板；墙面铺贴包含欣旺墙纸，主卧背景墙包含墙布，客厅也做了电视背景墙。

　　厨房方面，墙面地面包含萨米特瓷砖，顶面为铝扣板；全屋包含金牌橱柜、方太烟机灶具消毒柜，以及科勒的龙头水盆等。

　　卫生间方面，墙面地面包含萨米特瓷砖，顶面为铝扣板；全套卫浴包含科勒的洁具花洒龙头台盆，以及帝王的淋浴隔断和金牌的浴室柜等。

　　恒邦集团，它已经有20多年的开发履历，是产城融合、国际教育、旅文产业三大核心业务协同发展的综合性控股集团了。它的业务领域覆盖教育、物业、酒店、商业、农业、地产、文旅等，也是2021年中国地产百强企业之一，可以说还是有一定实力。

　　综上所述，我会建议预算在300万以内，顺位靠后且尤其是普通资格，有“首次改善置业”需求的购房者们，积极关注该楼盘。

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