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经常由读者在后台问：究竟怎么选房？在笔者看来，选新房不仅要看地段、配套、品质、户型、价格这些常规要素。更要看区域产业、人口导入、发展规划这些真正决定未来的关键要素。
上海有十二个风貌区，每一座风貌区都记载着这座城市的记忆。而越秀·杨浦天玥
1929年7月5日，上海特别市市政联席会议第123次会议议决，划定闸殷路以南，翔殷路以北，淞沪路以东，黄浦江以西的江湾一带约460公顷（7000亩）土地为新的市中心区域（今江湾五角场地区）。上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电线年，按计划筑成了以特别市府大楼为中心的蛛网型道路，并先后建造了市体育场、市博物馆、市图书馆、市立医院、市卫生试验所、国立音专、中国航空协会等建筑。1937年抗战全方面爆发，实施七年的“大上海计划”被迫中止。上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电话：
。曾代言海派生活风尚的36宅花园洋房，亦在百年绵延中，隽永海派的底蕴与摩登。上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电话：
江湾五角场，作为上海四大城市副中心之一，比肩徐家汇。板块价值还将一直在升级。在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，江湾五角场将慢慢地增加城市副中心能级。西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全世界城市核心功能。上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电线年规划之上，杨浦将成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾比肩。
拥有超4500家企业、年营收超3000亿元。（数据来源：上海市投资促进服务中心官方账号）
上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电话：示范区内有抖音集团、哔哩哔哩、德国大陆集团中国区总部、德国汉高亚太及大中华区总部丶Nike大中华地区总部丶IBM、AECOM中国区管理总部、eBaoTech总部丶戴尔科技、商米丶叠纸网络等知名企业。
上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电话：以五角场环岛为中心的巨型商业区涵盖了集结了五角场万达、五角场合生汇、百联又一城、UMAX悠迈生活广场、苏宁易购广场、创智天地等商业项目。
多个大型商业载体正加速引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心成为时尚潮流的引领地。
被誉为「上海最美的12条街道」之一，入选上海首批16个「全域旅游特色示范区域」。
今年，上海三批次集中土拍开始，房地产联动价取消溢价10%封顶规定。这在某种程度上预示着：未来置业上海，门槛会慢慢的高，当下成为
上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电线日，北京城建和越秀地产以溢价率17.12%联合拿下的
算得上区域内新房最低价不单单是新房，对比周边次新二手房也会有同样的发现。比如直线米的盛世御珑湾最新成交单价也达到约10.7万/平
越秀·杨浦天玥联动价仅约9.2万/平，价差15000元/平，有着极为可观的房价倒挂。上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电线元/平，越秀·杨浦天玥同享新江湾的生态，更享新江湾没有的人文烟火。
仅122套稀缺房源——限量珍藏项目由2栋住宅组成，南向为5层电梯洋房（建面约124㎡）、后排为16层奢境高层（建面约99㎡）
上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电话：经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以
使用海派奢艺，古铜色金属格栅，首层和地下大堂定制海派拼花营造艺术氛围，海派复古压花玻璃梦幻呈现，上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电话：
全域花园主题空间：儿童探索花园（法布尔探索花园）、生活艺术花园（查尔斯艺术花园）、休闲入户花园、社交会客花园（埃克斯伯里芳香花园）上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电话：
新海派风情街区，包括约2000m²烟火集市、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域，下楼即可拥有。
的产地是巴西。上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电话：这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，大范围的使用在高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交
手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电话：
层高约3米日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电话：
配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电话：
侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动
防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。
厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能
，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电话：背后主
耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。
：上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电话：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。
餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有非常明显作用。
建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右，上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电话：
通过逸仙高架路、淞沪路闸殷路，军工路快速路（在建）通达主城上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电话：
江湾湿地（直线米）、新江湾公园、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线千米）两相环绕。让自然伴随在生活中绽放！上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电话：江湾湿地：上海绿肺候鸟天堂
上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电话：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，等。（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
周围有长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院四大三甲医院
长海医院：《2022年度中国医院综合排行榜》第41名，上海医院中排名第九。泌尿外科全国第1
本宣传资料属于要约邀请，不作为要约或承诺，资料中对项目旁边的环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍，旨在提供相关信息供参考，开发商对此不做任何承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生明显的变化。买卖双方的权利义务，以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。本项目备案名为：【玥宸雅园】，推广名：【越秀杨浦天玥】，开发商为【上海樾弘房地产开发有限公司】。本资料发布时间为【2024】年【9】月，有效期为【3】个月，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。20号线规划来源：上海地铁官网上海【越秀·杨浦天玥】开发商售楼处咨询/预约电话：开发商售楼处咨询电话：（中介勿扰）✅项目实时详情请咨询上海【越秀·杨浦天玥】售楼处电话☎：售楼中心电话，售楼部电话热线，售楼处地址，楼盘价格，最新优惠折扣，何时交房、楼盘如何？能不能买？楼盘优缺点分析、在哪里、学校、交通、周边配套、户型图等最新详情！
✅温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：为您安排开发商销售全程接待并讲解，尊享内部优惠服务！免责声明：部分信息来自互联网，如果侵权，请联系及时删除，上海【越秀·杨浦天玥】联系电线、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线、本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不意味着我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们提议重视教育部门和学校公布的一手消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不意味着开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具置、站点名称、路线规划等细节，均以政府有关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们提议自己检查有关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。5、本文所展示的图片来自互联网搜索，包括微信和百度搜索引擎。我们非上述图片的原创作者，也未对相关图片及内容主张任何权利。我们尊重并保护知识产权，但鉴于技术方法的限制，可能未能识别出所有图片的原始来源。
国新办于今天（2024年10月17日）举行新闻发布会，住建部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责的人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。会上，住房城乡建设部部长倪虹介绍：近期住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低：降低住房公积金贷款利率（降了0.25个百分点）；降低住房贷款的首付比例（首套、二套房贷最低首付比例到15%）；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。会上，各部门有关负责人也回答了现场记者提问，重点内容梳理如下：一、关于加大“白名单”贷款投放力度举措第一，要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。第二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。第三是优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”。截至到10月16日，我们统计，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元，预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。二、关于城中村改造和危房改造政策一是重点支持地级以上城市；二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款；三是允许地方发行政府专项债；四是给予税费优惠；五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。三、关于土地储备，以及存量房收购1.支持各地结合真实的情况，与存量土地的业主企业合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目内容和地块范围，及时安排债券发行和支出，提高土地资源的利用效率和债券资金的使用效益。2.在确保项目融资收益平衡的基础上，地方可安排专项债券收购存量商品房用作保障性住房四、关于新市民、青年人住房问题一手抓保障，一手抓市场。以政府为主，保障群众基本住房需求，通过市场来满足群众多样化改善性住房需求。五、关于取消豪宅税政策财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，最重要的包含增值税和土地增值税。总的考虑有三个方面：一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，作出科学合理的安排；二是赋予地方一定的自主权，保持政策的稳定性和公平性；三是大大降低房地产企业和购房人负担，促进房地产市场止跌回稳。六、关于降低存量房贷利率，首付比例进展情况1.存量房贷利率调整：预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，10月26日就能够最终靠贷款银行的指定渠道查看调整结果；2.首付比例：目前，除北京、上海、深圳外，全国绝大多数城市不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一调整为15%。七、关于支持盘活存量闲置土地方面的安排八、关于特大城市限购政策和楼市的“虹吸效应”九、关于建设“好房子”对于房地产企业、建筑业企业，今后的发展，拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、谁就能有发展、谁就能有未来。十、关于金融支持房地产的政策第一，我们要打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性；第二，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措；第三，关于“金融16条”和经营性物业贷款这些政策延期到2026年底；第四，充分的发挥金融机构在信息和财务管理方面的专业优势，帮助房地产企业和房地产项目，给他们提供一些财务顾问咨询、方案设计等特色金融服务。十一、关于10月份房屋销售的总体态势研判住建部霓虹：我们判断，10月份的数据，会是一个积极乐观的结果。十二、关于“保交房”保交房攻坚战推进5个月以来，已经交付了246万套，成效明显。住建部会同有关部门一手抓“白名单”，解决好项目建设资金问题，一手抓建设交付进度，压实地方政府、房地产企业、金融机构等各方责任，按照市场化、法治化原则，“一楼一策”，分类推进，早日交付。免责声明：部分信息来自互联网，如果侵权，请联系及时删除，联系方式：（中介勿扰）!
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