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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或别的资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关联的内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
嘉定新城远香湖CAZ「映翠府售楼处电话：」开启认购！主推建面约100-131㎡3-4房装修标准豪华整盘联动价50400元/㎡首开房源性价比非常高均价仅约49787元/㎡预计总价不到500万级买一步到位精装大3房认购时间：2023年12月15日9时-12月19日12时认筹金：20万元
映翠府售楼处电线房，主力户型包括建筑面积约100㎡3房2卫（边套+中间套）、约131㎡4房2卫。
项目售楼处电话：拥有业内著名的杭派精工的产品力，打出了“领先性”和“杭派精工标准”两张差异牌，让项目成为同级中品质的佼佼者！
限价之下，不少新盘选择了降标或者额外加装修。但映翠府交出了媲美优质住宅质感的装修，这既是诚意的表达，又是大家房产作为国企社会责任感的体现。
项目采用非封闭阳台设计，某些特定的程度上降低了客户的购房成本。现在大部分新盘都采取封阳台策略，阳台空间全部计入住户产权面积范围内，购房者需花真金白银按照房屋同等销售单价进行购买；映翠府为非封闭阳台，阳台空间只需计入一半的产权面积，按建筑面积约8㎡的阳台为例来计算，若在映翠府购买，相当于为购房家庭足足节省了约4㎡×5万≈20万元。
同时，阳台南立面外窗采用了大面积窗墙比，使得户型室内整体通透感、亮度、通风效果得到提升。
项目所有房间卫生间都配备了飘窗，建筑面积约100-131㎡户型的不计入产权附加面积预计有约4㎡-6.5㎡，相当于为购房家庭足足节省了约（4㎡-6.5㎡）×5万≈20-32.5万元。
飘窗作为不计入产权的附加空间，向来是性价比的体现，也让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升。
3个主力户型均是通透性较好的户型，为越来越好的居住享受，映翠府精研空间布局，匠心考量每一处细节。全卧飘窗配置、主卧套房设计、干湿分离双卫等人性化设计，从三口之家、到二胎家庭，再到三代同堂的居住需求，都能满足！
据规划显示，地块拟建4栋17层住宅，2栋22层住宅，1栋23层住宅，以及2栋25层住宅，总套数632套，房地联动价5.04万/㎡。
项目配备了东芝（或同等档次品牌，下同）的空调、中科睿赛的新风系统、威能的地暖三大件，在书房、客厅、卧室等区域分别配备墙面控制系统。
厨房空间，采用铝合金玻璃、PVC饰面的免漆门套及铝合金移门，三件套使用老板的油烟机、燃气灶、洗碗机交付，更有摩恩的水槽和龙头、定制的组合橱柜。
同时配有荣事达的净水器、奥普凉霸，并考虑到日后使用厨房水池反水等问题，特加了垃圾处理器。
客卫空间，采用科勒的洁具、龙头和花洒，使用定制的浴室柜、镜柜、淋浴隔断，浴室柜台面是人造石，顶部配备了奥普暖风机。
主卫空间，除了配备原来客卫的卫浴配置以外，还增添了智能马桶盖以及奥普加热毛巾架等，细节满满。
今年7月12日，二批次首轮集中出让，嘉定新城的G09-2地块吸引了18家房企参与，最终被大家&钱江&维科联合体拿下。
大家在上海的项目并不算多，比较熟悉的是在2022年入市的钱江大家文澜府，年度“黑马盘”，三期152套房源的入围分到达了74分！
项目位于远香湖CAZ核心，远香湖CAZ位于嘉定新城的核心区域，是嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区，规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区。
远香湖CAZ打造了嘉定新城中国际范十足的城市会客厅，坐拥西上海的大型人工湖——远香湖，远香湖公园占地1.21平方公里，大小约是人民广场的4倍、徐家汇公园的8.5倍，是名副其实的城市名片。
远香湖中央活动区有保利大剧院、最美图书馆“嘉定图书馆”、安藤忠雄设计的凯越大酒店等全新文化地标，未来还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，值得期待。
产业规模方面，围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，中央活动区内将建成嘉定又一个大型的总部园区。
总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务设施建筑面积约为27.7万㎡，规划教育科研设计设施建筑面积约为71.6万㎡。
另外，光是商办体量就达到了约284.1万㎡，未来嘉定全新的大型总部聚集区呼之欲出。
到目前为止，板块内已经吸引了诸如兴城人居（中国500强企业第394名）、海螺集团（《财富》世界500强排行榜315位）等多家实力强劲的企业入驻！
交通方面：凭借轨交11号线&嘉闵线（在建），能够迅速通达南翔、大虹桥、真如、徐家汇等商圈。
与此同时，区域内还规划有宝嘉线，大概率会在远香湖周边设立站点。十四五规划中已有宝嘉线的身影，宝嘉线的开工时间也对远香湖中央活动区的发展速度有着重要影响。
项目经由沪嘉高速能够迅速抵达中环进入市区，经由沪翔高速直连外环，经由沈海高速/嘉闵高架可以迅速通达大虹桥，完善的交通路网，出行四通八达。
商业方面：项目周边拥有宝龙广场、大融城、万达广场等商业环伺，日常休闲娱乐需求都能很好的得到可以满足。
当然，教育也很不错，项目西北侧就是正在建造中的上海市实验学校嘉定新城分校，西面是嘉定新城实验第二小学（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，新房并不承诺为划片学区）。
医疗方面：项目附近就有三甲医院瑞金医院北院，其他的还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院和上海嘉定中医医院里等，强大的医疗配套，为健康保驾护航。
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买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是如何的呢？
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
在了解是否有买房资格后，我们该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
新房认购所需要的材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不一样的情况匹配条件也不同，应该要依据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
二套房最低首付比例根据住房所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
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