2023年已经过半，回顾上半年各个楼盘的网签数据和销售业绩，与去年同期对比，发现主城核心区有个项目去年还寂寂无闻，今年1-6月份竟然顺销卖了8个多亿，这一个项目就是科技城片区的济南天玺。

　　据现场购房者介绍，每次来天玺变化都很大。目前，天玺的实景园林已达到实景呈现标准，整个小区处于所见即所得的准现房阶段。

　　天玺项目整体的设计风格比较独特，在核心区识别性很强，建筑主体外立面采用仿红砖真石漆，底部采用了干挂天然石材铺设，设计上没那么张扬，感觉更像一位优雅的绅士，你越了解的细致，越容易沉迷于它的内在。

　　天玺的南大门的整体设计，东西宽度达到约36.5米，米黄色的金属石材搭配古铜色的门窗，包括前面的喷泉水景，曲线的造型处处透漏着优雅。业主进入社区就是纯石材大理石铺装而成的迎宾大道和纯手工打造的铜制影壁墙，下面是蓝钻材质的大理石，目之所及的用材都极其考究。

　　园林景观进行了大规模升级，多年树龄的植被全冠移植，而且品种丰富，包括枫树、白蜡、海棠、樱花、红叶李、山杏、雪松、栾树、地被灌木及花草等。略偏古典的欧式建筑搭配曲径通幽的园林景观，就像隐居在繁华中心的法式庄园。

　　近日开放的240平的大平层实景样板间，也展示了天玺项目对豪宅的独特理解：豪宅绝不只做表面功夫，而是对材质和细节的极致苛求。样板间进门就可以感觉到3.3米层高带来的空间冲击，客厅地面全部铺设了进口的天然大理石，而且在门厅处设计了精美绝伦的水刀拼花图案，就连全屋的踢脚线也采用不一样纹理的天然大理石，这些看似低调的细节都是成本上的大手笔。

　　真正的豪装，还得看厨房卫生间！天玺的卫生间能看到的所有五金件、花洒套装、马桶、水龙头等都是TOTO品牌。

　　厨房里更是连烤箱、洗碗机、烟机燃气灶套装，甚至燃气热水器都是交付标准，而且全部是高端的卡萨帝系列。

　　精装交付最怕设计华而不实、中看不中用的设计，济南天玺全屋配置了海尔的中央空调和新风系统，厨卫空间还设置了双热水系统。

　　而且设计之初就从业主实际的生活场景出发，设计了大量的收纳空间，而且无论是进门的玄关柜、卫生间的浴室柜、还是卧室的大面积衣柜，均是由意大利博洛尼品牌定制，同样是世界级的高定品牌。

　　样板间虽不是最终交付，但它展示了开发商打磨高端产品的能力和对材质细节的态度，很多客户也是通过天玺的实景样板间，打消了对交付品质的顾虑。

　　所谓天时，既是市场大环境下改善需求的爆发，而现在主城核心区域的高端改善明显供不应求，改善楼盘的这种供需失衡，让天玺这类纯粹的改善住区变得更稀贵。

　　现在济南购房政策宽松，天玺处在不限购区域；上个月LPR又下调10个基点，济南贷款利率再创新低，贷款端也给到了足够的利好，天玺这种高端改善项目的购房门槛和资金成本在变低。

　　天玺项目北邻花园路，东邻化纤厂路，位于CBD北科技城片区的核心位置。400米内华能路站地铁口，向西两站到洪家楼，三站到印象城；向南一站到济南CBD，两站到绸带公园。项目自身配建商业，是片区内唯一有商业配套的在售项目，也是目前片区内在售体量最大的楼盘。

　　再从土地供应市场上看，科技城无疑是核心区最火爆得片区，下半年科技城板块天玺项目周边即将入市的新项目，价格直奔3万甚至更高，天玺占据同等地段，性价比无疑了最大的优势。它既有核心地段加持，又有醇熟的生活硬件配套，还有产品本身品质升级带来的居住舒适度，所以才称得上“核心区超高的性价比豪宅”。

　　2020年央行和住建部针对开发商融资行为出台有关政策，让房地产经历了一场大环境下的寒冬，很多房企被扼住了喉咙，单是 2020年申请破产房企数量就上升到了408家。

　　天玺的开发商君一控股（2021年由海尔产城创战略升级更名而来）同样受到时代洪流的冲击，天桥云世界项目的土地出售和铂悦澜庭项目的工期拖延也让它饱受质疑。

　　熬过至暗时刻，君一控股进行内部升级整顿，开发商在天玺和铂悦澜庭项目上做的一些重要改变，之后项目迎来示范区整改重建、园林景观全维度升级、实景样板间升级，包括240平大平层样板的精装改造升级。

　　天玺和铂悦澜庭项目的工程进度也是重点监督，实实在在的品质量变升级终于迎来口碑质变焕新，同时也带来了销售破局。半年销售额破8亿，对于济南市场来说可能算不上太傲人的战绩，但对于涅槃重生的天玺项目，绝对算是一段传奇。

　　目前天玺在售产品建筑面积在约158㎡-244㎡之间，全部为大三室、四室产品，而且都是精装修交付，小区的改善圈层更加纯粹。

　　如果想用更低的预算买到CBD北这种核心的位置，也可优先考虑为中产阶层量身定制的铂悦澜庭项目，与天玺一路之隔，户型面积涵盖约85.5㎡的两室和约108㎡-128㎡的三室，总价区间的选择更自由一些。

　　据悉，天玺B2北地块这几天也要迎来动工，从户型结构上看也是定位高端的改善，143平及以上的大户型占比将近一半。据了解，新地块在景观打造上有很大亮点，规划了大约3万方的景观绿地，还有双入口度假风酒店式大堂。

　　天玺二期迭代的新产品主打智慧健康宅，在精工品质上会再次升级，全社区增配健康体系，还会有不少智能化的科技加持。预计会在四季度入市，大概率入市紧接着就开盘，推盘节奏上会挺快，据说价格上也会很有诚意，感兴趣的能持续关注。