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在英国投资房产，尤其是购买新房时，您是否在拿到钥匙前或者之后会立刻检查房屋的整体状况呢？一般来说，新建房产通常享有为期两年的保修期，期间业主可以报告发现的缺陷，由开发商负责修复。然而，很多购房者往往忽视了这个关键环节。
不少人容易被新房整洁亮丽的外观所迷惑，误以为房屋的品质没问题。但经过专业检查后，常常能发现一些隐藏的结构或施工问题，更不可思议的是一些奇怪的情况。一些专门从事新房验房工作的检查员表示，他们在实际在做的工作中不仅经常发现各种质量缺陷，甚至还碰到过一些令人哭笑不得的“惊喜”——比如发霉的三明治、被遗忘在角落里的尿瓶等。
在英国，新房缺陷检查员——很多人称之为“Snagger”，他们专门负责对新建房产进行彻底检查，这些缺陷检查服务费用在300英镑到600英镑之间，具体取决于房产的大小。
缺陷检测旨在识别缺陷或问题，例如破损、损坏、安装不当或外观未完工的物品等等。在检查后，这些检察员会向房主提供一份独立的缺陷报告（snagging lists），房主可通过该报告向开发商提出任意的毛病的修改。
英国一名新房缺陷检察员克里斯·格林伍德(Chris Greenwood)在接受BBC采访的时候称，他经常在新房内发现奇怪的事情。这些“发现”范围很广，有的很普通，比如凹凸不平的灰泥制品，有的则很奇特，比如后面没有电线的插座板。
“当然，并非所检查的所有房屋都有问题，有些房屋的建造质量非常高。不幸的是，发现三明治、食物垃圾和瓶子之类的东西相当常见，我甚至发现了尿瓶，通常放在浴缸下面或淋浴盘下面。”
有一次，在BBC记者跟随他前往林肯郡的一栋新建房产进行全方位检查的时候，他一进房子内就在阁楼上发现了一个发霉的三明治。
“这很尴尬，因为这表明在完成之前没有人去查看过这些物品，检查真的很非常快。我花了一些时间才把梯子拿出来，把头伸进阁楼才发现这样一些问题。”
克里斯还发现露台门密封性不够，导致冷空气进入，并发现了一些问题，他认为这样一些问题是由于工艺或材料的品质差造成的。
同行检查员凯利·斯基德莫尔(Kelly Skidmore) 表示，他的检查通常会发现每处房产有60到80个问题。许多问题都是一些小的表面问题，但他也发现了一些严重的缺陷，比如“防火”方面的错误——防火是一种防止火势在建筑物不同部分蔓延的特殊措施。
“这是一栋全新的房子。交接时应该达到高标准。如果你买了一辆新车，发现它到处都是凹痕，你肯定会问为什么。所以，答案是肯定的。开发商需要及时有效地发现这样一些问题，识别并修复。”
全国建筑商联合会(NFB) 主管 Rico Wojtulewic 表示，大家确实需要关心建筑的高标准，但出现一些问题是不可避免的。大量建筑工人在同一处房产上工作可能是造成问题的部分原因，他们把一些“生活用品”落在了工地。
任何住宅建造都存在“人为错误的可能性”，但人们容易混淆较小的障碍和较大的结构问题（他说，后者通常不太常见），这在某些特定的程度上给房屋建筑商带来了坏名声。
林肯郡建筑公司Gelder Group 的高级合同经理罗布·桑德森(Rob Sanderson) 表示，他已经看到了工人的变化，很多“注重细节”的经验比较丰富的工匠正在退休，而进入建筑行业的新人却不够多。
外观问题通常是新建房屋中最容易被发现的问题，包括油漆不均匀、墙面有划痕、木工制品质量差以及踢脚板缝隙。虽然这样一些问题看似微不足道，但却体现了住宅建造过程中对细节的重视：
结构缺陷是缺陷检查中发现的最严重的问题类别。这样一些问题会影响建筑物的完整性，如果不加以解决，有几率会使严重的后果：
新建住宅的电气问题会造成轻微不便，也会造成严重的安全隐患。常见的问题包括：
供暖和制冷系统的效率明显影响着居住舒适度和能源成本。缺陷调查通常会发现：
对于新建住宅，建议您在交换合同后、正式搬入前，尽早进行一次全面的缺陷调查。这样一来，开发商可以在您入住前立即处理发现的问题。但必须要格外注意的是，并非所有开发商都会允许在竣工前进行全方位检查，因此如果无法提前进行，也请在拿到钥匙、入住后尽快启动缺陷检查工作。
通常，新房享有为期两年的保修期，最近一段时间内，开发商有义务对房屋内出现的任何缺陷进行维修。
具体来说，制定缺陷清单属于购房者的责任，虽然不是法律强制要求，但作为购房者，建议最好还是完成这项工作，避免日后的损失。您能自行检查房屋，但除非您具备相关建筑知识，否则更建议聘请专业的验房检查员做全面评估，并出具正式的缺陷调查报告。
一旦缺陷清单完成并提交，开发商在多数情况下有责任立即处理相关问题。当然，现实中有些问题在大多数情况下要与开发商协商——判断哪些属于合理误差，哪些需要修复。
请务必记住：自交易完成起的两年内，您有权向开发商报告任何缺陷，并要求其在保修期内修复。一旦超过这一期限，所有修复费用将由您自行承担。因此，在入住前或者初期优先完成缺陷检修清单，是保障自身权益的重要一步。
如果您打算在英国购买房产或者销售房产，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师可以解答所有关于买房卖房的法律疑问。
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