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对于即将奔赴英国留学的学生而言，妥善解决住宿问题是开启英国新生活的关键。居住环境不仅影响日常生活品质，对学业也会产生一定影响。接下来，本文将全面、详细地介绍英国留学租房的各个要点，帮大家规避风险，顺利租到满意的住房。
选择多元化：校外租房为学生提供了丰富的选择空间。在房屋类型上，可从公寓、排屋、独立别墅中挑选；地理位置方面，能依据自身对旁边的环境、交通便利性的需求，选择靠近学校、市中心或环境清幽的区域；房间条件上，房间大小、朝向、装潢的风格等都能纳入考虑范围；价格因房屋类型、地段等因素而不一样，可满足多种预算。同时，学生能根据自己喜好购置家具、装饰房间，打造属于自身个人的生活空间。并且，校外租房在作息安排上更自由，亲友来访留宿也更为方便。
经济实惠：总的来看，校外租房的成本低于校内宿舍。若能找到比较合适室友分摊租金、水电费等费用，每月可节省一笔可观的开支。以伦敦地区为例，校内宿舍单人间月租金大概在 1200 - 1500 英镑，而校外同类型房子与他人合租，每人每月租金可能仅 800 - 1000 英镑。
自主选择室友：校内住宿的室友通常由学校统一分配，存在比较大随机性，若遇到生活小习惯差异大或难以相处的室友，可能会给生活带来困扰。校外租房则可以和志同道合的朋友一起租房，由于生活小习惯相近，相处会更加融洽，能有很大成效避免许多不必要的矛盾。
拓展社交与文化体验：学校住宿的生活圈子相对固定，接触的大多是校内同学。校外租房则有机会与英国当地居民、不同背景的租客交流互动，进一步探索当地文化习俗，提升语言能力和社交能力，锻炼独立生活能力。比如，在与当地房东交流时，能了解英国传统节日的庆祝方式；与其他几个国家租客合租，可分享不同的文化和生活经历。
生活能力要求比较高：校外租房涉及诸多事务，如与房东或中介协商租金、水电费缴纳方式和价格，处理房屋维修问题等，这需要学生具备一定的沟通能力和生活经验。对于缺乏相关经验的同学来说，可能会感到难以应对。
寻找合适室友难度较大：若没有提前约好合租伙伴，寻找合适室友如同 “碰运气”。不仅要考虑室友的生活小习惯、性格、作息时间等是否合拍，还需确保其经济情况稳定，能按时分担费用，否则也许会出现租金拖欠、生活矛盾等问题。
存在租房风险：租房市场中存在部分不良中介和房东。二房东未经原房东允许私自转租，可能会引起租客面临突然被要求搬离的风险；遇到不良房东，也许会出现房屋设施损坏后拒绝维修、退房时恶意克扣押金等情况。所以，在租房过程中要格外谨慎，仔细甄别。
交通成本与不便：理想的房源往往供不应求，有时特别难找到距离学校近的房子。若住处离学校较远，每天花费在通勤上的时间和金钱会增加。如乘坐公共交通，每月交通费可能需 100 - 200 英镑，且通勤时间过长会影响学习和休息。
区域选择：结合学校位置和个人生活偏好确定租房区域。如果喜欢热闹繁华的环境，可选择市中心或商业街区附近；若追求安静的学习氛围，可考虑学校周边的住宅区。同时，要考虑该区域的安全性、生活便利性，如是否靠近超市、医院、公园等。
距离与时间考量：计算从住处到学校的通勤时间，建议选择通勤时间在 30 分钟以内的房源，以保证充足的学习和休息时间。若学校提供班车服务，可关注班车线路站点，优先选择靠近站点的房屋。
预算制定：综合个人经济情况和家庭支持，制定合理的租房预算。除租金外，还需考虑水电费、网费、物业费、交通费等日常开销。一般来说，租金占每月总预算的 30% - 50% 较为合理。
合租与否抉择：合租可分摊费用，但需考虑与室友的相处问题；独居则拥有更多私人空间，但费用较高。若选择合租，需明确对室友的期望和要求，如性别、生活小习惯等。
Studio：集卧室、厨房和洗手间于一体，部分厨房与卧室相连，没有单独客厅。空间相对紧凑，适合夫妻、情侣或喜欢独立生活空间的单身人士居住。由于功能区域集中，生活便利性高，但活动空间有限。
En-suite：在留学生中颇受欢迎。每个房间配备独立卫生间和洗澡间，保证了个人隐私。通常 4 - 8 个 En-suite Room 组成一个 Cluster Flat 或 Flat，共享客厅、厨房等公共区域。这种户型既能享受独立卫浴的便利，又能通过与室友共享空间，降低生活成本，还能增进社交互动。
House：属于普通居民住房，空间宽敞，居住舒适度高，有较大的活动空间。但多数 House 不包含水电费（bills），后续缴费需要自行处理，较为繁琐。选择 House 时，找到比较合适的舍友至关重要，因为大家共用的空间较多，良好的舍友关系能提升居住体验。在租金方面，House 与 En-suite 或 Studio 相差不大，建议直接与房东交易，可避免中介费用，还能更好地沟通租房细节。
1 bed 1 bath：即一室一厅一卫，布局和国内类似，空间划分明确。有独立的客厅和卧室，居住体验较为舒适，适合对生活空间有一定要求、注重个人隐私的同学。价格相比来说较高，尤其在繁华地段。
1 splits：两室无厅户型，只有两间卧室、厨房和洗手间，没有独立客厅。这种户型通常是房东将客厅隔开改造成卧室，提高了房屋利用率，租金相对便宜。但由于缺少公共活动空间，不太适合喜欢社交聚会的同学。
2 beds 1 bath or 2 bath：两室一厅一卫或两卫户型，与国内相似。两室两卫一般出现在较新的豪华公寓中，居住条件优越，但租金高昂，对预算要求比较高。适合预算充足、注重生活质量且希望有更多私人空间的合租同学。
2 splits：三室无厅户型，类比 1 splits，有三间卧室、厨房和洗手间，无客厅。房屋利用率高，租金相比来说较低，适合预算有限且对居住空间有一定需求的多人合租。但同样存在公共空间不足的问题。
交通便利性：优先选择离公交、地铁站较近的房源。建议步行到公交站或地铁站的时间不超过 10 分钟，这样能确保在恶劣天气下也能轻松出行。同时，要考虑公共交通的运营时间和班次频率，避免因交通不便影响日常生活和学习。除了交通站点，周边配套的餐厅、超市等生活设施也很重要，方便日常就餐和购物。
安全性评估：通过 City-data 等专业网站查询居住片区的犯罪率，了解该区域的安全状况。还可向当地居民、学校留学生咨询，获取更直观的信息。当地考验查证时，注意仔细观察房屋旁边的环境，如是否有良好的照明设施、是否有安全的门禁系统等。选择安全的居住区域，能保障个人生命财产安全，让留学生活更加安心。
在租房前，务必确认房内家具配备情况。有的房源提供齐全的家具，如床、衣柜、书桌、椅子、沙发、餐桌等，可实现拎包入住；有的则可能只提供基本的床和衣柜，甚至完全不提供家具。若房源不提供家具或家具不全，需提前规划购置方案。可以再一次进行选择购买全新家具，但成本比较高；也可考虑购买二手家具，性价比更高，可通过当地二手交易网站、跳蚤市场、学校二手群等渠道寻找合适的二手家具。
水费：部分公寓会将水费包含在房租内，无需额外缴纳。但也有一些房源需要租客自行承担水费，通常按使用量计费，通过水表读数来计算费用。
电费、暖气、Gas 费：不同公寓对这些费用的涵盖情况不同。许多普通公寓会包供暖和热水费用，但也有部分不包含。大部分高级公寓由于配备中央空调，取暖费和空调制冷费用直接按照电费收取。在租房时，要明确这些费用的承担方式，避免后期出现费用纠纷。
网费：网费需根据住户个人选择的网络套餐来收取费用。英国常见的网络供应商有 BT、Sky、Virgin Media 等，不同供应商提供的网络速度、套餐价格和服务内容有所差异。在选择网络套餐时，要通过你自己的使用需求，如是否经常下载大型文件、观看高清视频、进行在线游戏等，选择正真适合的网速和套餐。
其他费用：除上述费用外，还可能涉及物业费、Council Tax（市政税，一般学生可申请减免，但需提供相关证明）等费用。在租房前，要向中介或房东仔细地了解所有可能会产生的费用，确保自己清楚各项开支。
看房环节：建议亲自前往看房，直观感受房屋的真实的情况，包含房屋的采光、通风、卫生状况、旁边的环境等。英国也存在实际与宣传不符的情况，图片和实际可能存在一定的差异。若因特殊原因无法亲自看房，可委托在英国的朋友代看，并拍摄详细的视频，着重关注房屋设施是否完好、房间布局是不是满足需求等。
预付 holding fee：如果通过中介找房，中介通常会要求租客先预付一个 holding fee，类似于定金。支付 holding fee 后，该房屋会为租客保留一段时间。若租客后续决定不租，且并非中介方问题造成，这笔费用一般不予退还；但如果是中介的房子出现一些明显的异常问题，如房子没办法按时交付、与描述严重不符等，holding fee 会退还给租客。
准备合同：正规的中介或房东，会在合同中详细标注各项交钱明细，如中介费（一般为一个月租金左右）、房屋清单费（用于记录住宅现状的费用）、押金（通常为 4 - 6 周租金）等。在收到合同后，要仔细审查每一项费用，确保费用合理、明确。
签订合同：合同条款以及金额确定无误后，即可签订合同。付费后合同正式生效，因此在签字前，务必逐字逐句阅读合同内容，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。若对合同条款有疑问或觉得不合理，及时与中介或房东沟通协商，合同是可以修改的。着重关注合同期限、租金支付方式、押金退还条件、维修责任界定等关键条款。
拿钥匙入住：完成上述步骤后，即可拿到房屋钥匙，正式入住。入住前，可对房屋做全面清洁，检查各项设施是否能正常使用，如有问题及时联系房东或中介处理。
合同来源与审核：正规的租房合同应由正规律师事务所提供，合同上会有律师行的标注。由于英文合同涉及法律条款，务必认真研读，确保自己完全理解合同内容。即使需要借助字典查单词、翻译句子，也要仔细审查每一项条款。若对合同内容有任何不明白或觉得不合理的地方，及时向中介或房东询问，不要因合同页数多或急于租房而敷衍签字。
合同期限与通知期：明确租房合同的签订时长，以及搬走时需要提前多久通知房东。一般合同期限为 6 个月 - 1 年，通知期通常为 1 - 2 个月，需严格按照合同规定执行，否则可能面临违约风险。
维修责任划分：仔细地了解在维修方面，哪些情况由房客自己负责维修，哪些由房东承担。例如，一般小的物品损坏，如灯泡更换，可能由租客自行处理；而房子的主要部分结构、大型家电等的维修通常由房东负责。
定金保管：确认定金会放在哪里保管。英国法律规定，自 2007 年 7 月 1 日起，押金必须要有第三方担保，通常选用 DPS（英国政府下属的第三方保管机构）。同时，房东或业主必须对押金购买保险。务必确保押金进入正规第三方机构，避免房东私自扣留押金。并且，合同上的名字必须是自己的，定金保管也应以自己的名字进行，保障自身权益。
合同变更与协商：假如发现合同中没有包含上述关键条款，或者认为某些条款不合理、不清楚，莫轻易接受，一定要与中介或房东做沟通协商，争取修改合同。合同是双方协商的结果，租客有权维护自己的合法权益。
房屋清单的重要性：房屋清单 Inventory 是英国正规租房程序中必不可少的一项检查。其费用一般由租客承担，房东会委托正规公司做 Inventory 检查。第三方机构会根据清单对房屋的所有情况做详细检查，包括墙壁、地板、玻璃、窗户、门、厨房的柜橱、卫生间、马桶、洗手盆、家具和花园（如果有）等，并记录物品的状态。在租房结束后，会再次进行全方位检查并与初始清单对比，以此判断租客是否对房子造成损坏，进而决定押金的退还情况。
核对与记录要点：Inventory 通常会在租客拿钥匙的当天提供，租客有 7 个工作日的时间回复确认或者修改里面的内容。拿到清单后，要认真核对每一项内容，尽量将房子里的所有情况都详细记录下来，尤其是房屋设施存在的损坏、瑕疵等问题，一定要拍照留存证据。这不仅能避免退房时因房东故意找茬而克扣押金，也是维护自身权益的重要手段。
押金规定与保障：英国法律规定押金不允许超出两个月租金。为保障租客权益，押金必须由第三方担保，如 DPS。房东还需为押金购买保险，若未履行这些程序，租客可申诉索赔房租的三倍。因此，务必确保押金进入正规第三方机构监管，不要将押金直接交给房东。
押金收据留存：支付押金后，记得向房东索取押金收据，这是将来退还押金的重要凭证。在收据上，要明确注明押金金额、支付日期、房屋地址等信息，谨慎保管，以防丢失。
英国租房广告通常以周为单位标价，但实际租赁时房东一般要求以月为单位结算房租。房租的精确计算方式是：一周租金乘以 52（一年有 52 周）再除以 12（12 个月）。例如，每周租金 200 英镑，每月租金则为 200×52÷12≈866.67 英镑。在与房东签订合同时，要确认租金的计算方式和支付周期，防止租金计算错误或支付纠纷。
Bills 涵盖内容：Bills 指的是各种生活费用账单，包括水费、电费、煤气费、网费、电话费、TV License（电视牌照费，用于合法观看电视节目，不观看可不用申请）、Council Tax 等。
处理方式差异：如果是自己单独居住，这些费用都要自己申请开通并按时缴纳。在申请时，要向中介或房东了解现有的服务由哪些企业来提供，然后联系相应公司，提供住址等信息建立自己名下的账户。当搬走时，也需及时联系这一些企业关闭账户，避免产生额外费用。若是和别人合租，一般房东会包 Bills，但也需与房东确认具体涵盖的费用项目，以防后期出现争议。
希望通过以上全面的攻略，同学们在英国留学租房过程中能更顺利，成功找到心仪的住所，开启美好的留学生活。
