很多时候，真正有意义的改善，仅凭居住面积的变大远远不足，更深层次的，其实仍是居住体验感的升级、生活方式的迭升。
能建·博悦府，作为能建城发在鼓楼的第五子，为区域带来了全新的迭代新品，有着对望千万级豪宅的超纲配置。
和市场大多数社区大门不同的是，能建·博悦府仅主入口，就带来与众不同的视觉上的冲击力：搭配星空顶的约52米精奢酒店式归家入口，更具标识性和身份尊崇感，走进酒店式归家大堂，还有别有洞天的迎宾水景。
以“一轴一环多花园”为设计理念，打造全龄段、全年段、全时段的高品质自然诗意花园。
核心礼序轴上，是艺术连廊、艺术会客厅、亲子主题乐园等等高雅、童趣的社交空间；
社交内的漫步游园环，与集林中漫步、草坪聚会、品茶会客、亲子乐园等为一体的花园一起，打造沉浸式游园生活，都市之中的艺术园林。
在奔流绵延的万里长江旁，在葱绿高耸的幕府山旁，在摩登霓虹的现代化都市里，建造人居新标杆，来塑造都市新封面。
能建·博悦府，立面是简洁干练的灰色金属线条+米色一体板，搭配造价成本更高的南向阳台全玻璃近落地窗设计，入目即有河西超级豪宅中宁府的既视感，沉稳低调的同时，更显现代时尚、艺术。
项目规划3栋11-26层住宅，主力建筑面积约89-115㎡轻奢改善三房户型，创造性的打造了89㎡精奢“小”户型，南京主城四大区唯一的“少数派”，打破了全面豪改超大户型的楼市格局。
以能建·博悦府建面约89㎡三房户型为例，无论是面积段、实用性还是居住舒适度，在南京主城四大区都是独此一家！
标准的方正布局，LDK一体化设计，将客厅餐厅厨房原本独立的功能空间整合，实现一体化布局。
在很多高端住宅中，岛台是实现高级LDK一体化的终极纽带，没有岛台，妄称LDK。
而在能建·博悦府，建面约89㎡同样实现了高级LDK一体化，户型通过开放式厨房、岛台、餐厅、客厅相连接，整合原本独立的空间，扩大视域，消弭界限，提高家人的交流频率。
搭配约5.8米宽景双阳台，近落地窗设计和270°的环幕视野，超越传统半窗半墙的阳台的居住体验感，拥有更强的通风采光的宽绰感。
最重要的是，传统的建面约89㎡户型，标准的三房是不可动的，能建博悦府，却很有强的“可扩容性”，南向次卧与阳台、客厅相连，后期改造空间大，真正的多功能房。
未来如果是两口/三口之家，只需要两个卧室，那么这个空间就可以设计成通透的书房，也可以与阳台和客厅互通，形成洄游社交聚厅空间。
入户约2.7米超长玄关柜，在市场“小”户型中非常罕见，大幅度提升储存空间，下方鞋柜空间满足一家人的收纳需求，外出的大衣随手便可以在这里挂上；
同时开发商还为房主预留了继续延长玄关柜的空间，如果业主有需求，可以将柜体一直加长到电视机的背景墙的位置！
不再拘泥于传统的卫生间，而是做到干湿分离，洗漱互不干扰，盥洗台盆放在了卫生间外面，与房间距离更近，早上洗漱和上厕所不用尴尬排队，设计更科学。
除空调、地暖、新风三大件配齐之外，交付标准较之板块前期产品明显升级：
玄关柜里的挂钩；厨房内的洗碗机、末端直饮水、岛台；升级为岩板的电视机的背景墙；阳台近落地窗配的三玻两腔玻璃；主卧皮革硬包的床头背景墙……全是交付标准！
可以看出，从实用设计到装修细节，从居住舒适度到整体档次调性，能建·博悦府此次的迭新升级，给项目又镀了一层又一层金，处处都藏着细节，经得起严苛考验。
“小户型”，南京主城四大区真正的宠儿！尤其是带“鼓楼学区”的小户型，几乎能够说是南京市场流速最快、最受喜爱的房子。
例如金陵湾，即使超高层、即使低得房率、即使价格较高，却依旧有着其他二手房赶超不及的流动率：
鼓楼作为南京房地产开发最早、发展最快区域，在约54平方公里的土地上，拥有着南京大学、河海大学、南京师范大学、南京工业大学等20所高等院校，拥有15家大学科技园、120家科研机构、13个国家重点实验室、46名“两院”院士和2.2万名在校硕博研究生……
可以说，凭借着其他区域望尘莫及的雄厚教育、医疗、自然等早已成熟的城市资源，成为南京置业群体心目中的“白月光”。
也因发展渐趋成熟，鼓楼土地开发已超95%，仅剩不到约5%的可开发用地（数据来源：《南京市鼓楼区总体设计（2013-2030）》）
主城成熟的配套和土地资源的稀缺，导致这里成为当前南京市场毋庸置疑的置业热土：
鼓楼新房市场，创造了2024年南京唯一日光盘，创下了2024年最低中签率；
鼓楼土地市场，也创造了2024年一级市场最高溢价率，7月最后一天，主城鼓楼G16地块，最终经过41轮竞价溢价成交，溢价率达到了20.62%，成为南京多年来罕见的超高溢价率地块。
人所共知，江苏省是教育强省，省会南京是教育强市，而南京的教育强区，首提鼓楼。一直以来，无论是区内名校数量、成绩、师资，鼓楼都是南京遥遥领先的存在。
初中汇集树人+汇文+29中初中的公办强校以及鼓实+求真+育英的民办强效享誉全市；
就连高中，四大中占了两——南师附中+金陵中学，还有29中、宁海、田家炳等四星高中。
雄厚教育资源下，对应低总价的小户型房源，不仅天价，更对应着高速的流动率，备受市场青睐。
可惜的是，建面约90㎡以下新房，主城四大区不仅没有成交，更没有供应！多个方面数据显示，鼓楼上一轮“小户型”成交高峰，还要追溯到2015年！
近瞰南京山水城林新名片之一的幕府山，浩瀚的长江在旁边奔腾而过，坐在自家阳台，还能遥望不远处的紫峰大厦……
项目东侧7号线号线（北段）交汇的五塘广场站，近两大中轴线，出行交通非常便利。
目前7号线北段+南段均已建成通车，中段刚刚完成工程验收，届时从能建·博悦府，将可直达河西新城！
商业方面，湖南路、中央门、万寿等繁华商圈环伺左右，周边还有建面约17万方上鼓中心、绿地缤纷广场商业体等，生活消费均可一站式满足。
最令南京家长忧虑的学区问题，早早便已得到明确：路小学幕府分校（暂定名）已在建设中！
路小学幕府分校，是南京TOP级教育资源路小学的集团直属分校，博悦府，已确定位于其施教区范围内。
南京能建·博悦府售楼处电线（已认证）营销中心电线【售楼中心】温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来自互联网，如有侵权请联系本网站及时删除）
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